Лишение пенсионеров права распоряжаться своей жилплощадью. Пенсионеры не смогут продавать свое имущество без разрешения собеса Продажа имущества после 70 лет

... без специальных разрешений органов опеки и попечительства.

В скором времени правила игры на рынке вторичного жилья могут претерпеть некоторые изменения.

Главное - не перегнуть палку, чтобы в итоге не получилось, что именно органы опеки будут диктовать пожилому человеку свою волю, не позволяя реализовать ему свое жилье на законных основаниях.

В скором времени правила игры на рынке вторичного жилья могут претерпеть некоторые изменения. Стало известно о том, что гражданам, которые достигли возраста 70 лет, предлагают запретить продажу жилья, имеющегося в их собственности, без согласия социальных органов. Главная цель этого шага - защита имущества пожилых людей от действий различного рода мошенников и черных риелторов.

Информацию о возможном запрете недавно озвучила член общественного консультативного совета политических партий при Московской городской думе Людмила Айвар. По ее словам, в данной ситуации можно какими-то запретительными или ограничительными мерами лишать хулиганов возможности отбирать у пенсионеров имущество, применяя к пожилым людям противозаконные меры и методы.

“Например, человеку исполнилось 70 лет или 65 лет, и ему нельзя продать его квартиру и подарить ее нельзя, имуществом распорядиться нельзя без специальных разрешений органов опеки и попечительства”, - заявила Людмила Айвар.

В настоящее время не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом только те граждане, которых официально признали недееспособными. Иными словам, данное ограничение есть только в случае, если человек страдает каким-то психическим заболеванием? либо ограничен в дееспособности или признан недееспособным.

По мнению Айвар, намного легче взять, да и ограничить право реализации имущества пенсионерам. В том случае, по ее мнению, ни один мошенник не сможет продать эту квартиру и завладеть ею, потому что государство будет контролировать эти вопросы. Интересно, что в рамках борьбы за жизнь и кошельки пенсионеров общественный консультативный совет выступает с предложением запретить пожилым людям осуществлять переводы крупной суммы денег с банковских счетов без разъяснения цели перевода. По мнению членов совета, банкам нужно ограничить перевод крупных денежных средств со счетов пенсионеров без подтверждения согласия или без выяснения, куда пенсионер переводит эти денежные средства.

Но, все-таки, самым главным из всех предложений остается возможный запрет для пенсионеров продавать свое жилье без разрешения.

Например, каждый десятый житель Москвы, совершающий сделки с недвижимостью, хоть раз сталкивался с обманом или его попыткой.

При этом очевидно, что чаще всего в такие сложные ситуации попадают именно незащищенные категории граждан, в том числе пожилые, зачастую одинокие, люди. Именно они чаще других становятся жертвами мошеннических действий.

"В этой связи инициатива по введению возрастного ограничения на возможность реализации имеющейся недвижимости видится мне вполне разумной. Действительно, при достижении определенного возраста пожилым людям становится сложнее ориентироваться в окружающей действительности, и они могут пойти на поводу у мошенников. Необходимость "заверить" сделку в специальных органах опеки и попечительства, как предлагают инициаторы предложения, позволит проконтролировать законность осуществляемой купли-продажи жилья", - говорит Даниил Селедчик.

Но, главное, резюмирует эксперт, как и в любом другом нововведении, не перегнуть палку.

Чтобы не получилось такого, что именно органы опеки будут диктовать пожилому человеку свою волю, не позволяя реализовать ему свое жилье на законных основаниях. Поэтому при внедрении возрастного ограничения важно детально проработать все нюанс

“Например, человеку исполнилось 70 лет или 65 лет, и ему нельзя продать его квартиру и подарить ее нельзя, имуществом распорядиться нельзя без специальных органов опеки и попечительства”, - заявила Людмила Айвар.

Но, все-таки, самым главным из всех предложений остается возможный запрет для пенсионеров продавать свое жилье без разрешения.

Как утверждает генеральный директор компании "Эталон-Инвест" Даниил Селедчик, по данным статистики, 7 процентов заключаемых на рынке сделок с недвижимостью заканчиваются для потребителя потерей жилья или существенной суммы денег. Например, каждый десятый житель Москвы, совершающий сделки с недвижимостью, хоть раз сталкивался с обманом или его попыткой. При этом очевидно, что чаще всего в такие сложные ситуации попадают именно незащищенные категории граждан, в том числе пожилые, зачастую одинокие, люди. Именно они чаще других становятся жертвами мошеннических действий.

Но, главное, резюмирует эксперт, как и в любом другом нововведении, не перегнуть палку. Чтобы не получилось такого, что именно органы опеки будут диктовать пожилому человеку свою волю, не позволяя реализовать ему свое жилье на законных основаниях. Поэтому при внедрении возрастного ограничения важно детально проработать все нюансы, права и обязанности всех участников данного процесса, чтобы в итоге предложенная инициатива, действительно, защищала пожилых людей, а не ограничивала их в своих законных правах.

Идеи депутатов поражают воображение, и это в буквальном смысле слова. И об этом свидетельствует очередная инициатива, в ходе которой было предложено наложить запрет на распоряжение собственным имуществом пенсионерам старше 70-летнего возраста. И разрешить различные сделки с недвижимостью только под контролем социальных служб.

Цель депутатов «простая». По их мнению, такой законодательный проект предупредит различные махинации с недвижимостью, защитит пенсионеров от черных риелторов.

Но так ли это на самом деле? Попробуем разобраться, откуда взялась инициатива, и как предположительно она будет работать.

Подробнее об инициативе

Депутатами всерьез рассматривается внедрение законодательного проекта, который не позволит распоряжаться пенсионерам собственным имуществом после 70 лет. Было предложено запретить продавать, оставлять в наследство, дарить квартиру или загородный дом. И это касается всех людей 1948 года рождения и младше.

Предлог такого предложения вполне положительный – таким способом государство будет защищать своих граждан от мошенников. Мол, дедушка или бабушка 70 лет и старше уже не могут серьезные вещи делать самостоятельно.

Планируется, что контроль будет осуществляться социальными органами. Они будут проводить проверку пенсионера на вменяемость, наличие или отсутствие психических заболеваний, а претендента на дом или квартиру – на благонадежность.

Предложение, которое заведомо базируется на невменяемости существенной части населения РФ, уже оскорбительно. Психиатрическую экспертизу будут проводить люди, которые вряд ли имеют соответствующее медицинское образование. А как будет проверяться благонадежность, например, наследников, вовсе вопрос открытый.

Действительно, инициатива абсурдна, нарушает права человека, противоречит Конституции РФ, но все равно рассматривается.

Противоречивая идея

Многие экспертные специалисты полагают, что идея депутатов спорная, вызывает много подозрений.

Не все понимают, почему депутаты так стараются защитить пенсионеров. Если под социальным органом подразумевается орган опеки, который будет контролировать сделки и проверять на вменяемость, то всех людей старше 70 лет надо в законном порядке признать ограниченно дееспособными.

Но это ограничение имеет право установить только суд на основании конкретных обстоятельств и признаков. Комментирует ситуацию Александр Лунин, являющийся менеджером департамента вторичного жилья компании по недвижимости «Азбука жилья».

Эксперт также абсолютно не согласен с аргументом о защите от черных риелторов. Так, по его мнению, риелтор является лицом, которое помогает россиянам совершить сделку с недвижимостью. Этот человек знает рынок, юридические особенности проведения сделок и пр., поэтому остальных лиц называть «риэлтором», по меньшей мере, некорректно.

Мария Литинецкая, выступающая партнером «Метриум Групп», с одной стороны высказывается положительно о стороне идеи – борьба с мошенничеством. Но на ее взгляд внедрение такого законодательного проекта – это не защита, а ущемление прав пенсионеров.

«В настоящий момент распоряжаться своим имуществом не имеет права только недееспособный гражданин. И недееспособность признается судом. При этом в распоряжение собственностью могут вмешаться социальные службы либо законные опекуны. А депутаты предлагают автоматически всех признать недееспособными. И это оскорбительно», – уверяет эксперт.

Слабое звено – опека

Если отбросить эмоциональную составляющую, то профессионалы рынка недвижимости опасаются, что такой законодательный проект может значительно усложнить ситуацию.

В первую очередь увеличатся сроки на проведение сделки. А это увеличит коррупционную составляющую, поскольку многие решения будут приниматься за благодарность, то есть люди будут давать взятки. При этом нельзя исключать и субъективные моменты, которые обусловлены неадекватными и не всегда добрыми сотрудниками.

По мнению Светланы Бирючиной, которая является руководителем департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость», принудительное участие социальных служб – это бесполезное решение. Однозначно, защищать пожилых пенсионеров нужно, с этим никто не спорит, но не таким способом, уверяет Светлана.

В настоящий момент все должны проходить органы опеки, если в число собственников недвижимости входят дети до 18 лет. При этом многие риелторы и сами граждане сталкиваются с полной безграмотностью сотрудников. У органов даже нет четкого регламента в той либо иной ситуации. Каждый территориальный орган диктует свои правила.

А это тянет время, которое часто выступает решающим фактором при сделке. И нередко бывает, что опека запрещает именно те сделки, которые жизненно необходимы семье.

В заключение можно понадеяться, что инициатива не будет поддержана, а пенсионеры старше 70 лет смогут распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Что еще подстерегает одиноких пенсионеров

В столице РФ Гордума решила запретить продажу своих квартир пожилым гражданам, которым исполнилось 70 и более лет. Авторы документа отметили, что такие меры сумеют защитить бабушек и дедушек от шарлатанов, которые хотят крупно обогатиться на их нажитом. Если инициатива будет принята, то граждане России не смогут продать, передать, обменять или оформить дарственную без ведома и согласия собеса.

Пенсионеры не смогут продать квартиру без дополнительного разрешения

Мосгордума уверена, что нужно создавать механизм, согласно которому независимые работники будут заниматься контролем сделок между пенсионерами и молодыми гражданами. Работники государственных органов будут проверять законность договоров, следить за своевременным поступлением денежных средств на счета лиц, достигших 70 лет. Это нужно для того, чтобы пожилые люди после реализации недвижимости не остались без крыши над головой.

На сегодняшний день зафиксировано много случаев, когда мошенники следят за пожилыми людьми, потом втираются в доверие, ухаживают какое-то время, чтобы получить обманным путем квартиру. После кончины стареньких людей родственники выяснят, что имущество уже принадлежит другому лицу и все документы были подписаны якобы в здравом уме.

Правоохранительные органы отметили, что многие шарлатаны ждут кончины пенсионеров, иногда просто увозят стариков в пансионаты или в лес. Такие ужасные данные рассказала прессе адвокат Людмила Айвар.

Аналогичный контроль сейчас проводится при отчуждении недвижимости, в которой проживают несовершеннолетние. При реализации такого имущества родители обязаны получить разрешение в органах опеки и прочих инстанциях. Это нужно, чтобы ребенок в конечном итоге не остался на улице.

Люди не верят собесу и прочим инстанциям

Граждане России, которым уже исполнилось 70 лет, отметили, что не доверяют собесу, так как данный орган может специально не позволить продать жилье законным путем. В социальных органах заявили, что цель проекта заключается в том, чтобы стариков не обманули, и чтобы на них не влияли «черные риелтора».

Люда Айвар утверждает, что благодаря запрету на продажу своих квартир без разрешения пенсионерам получится лишить мошенников незаконно отобранного имущества. Иногда молодые парни или девушки втираются в доверие, находят рычаги давления на стариков, лишь бы те переписали на них квартиру в центре Москвы или других больших городах.

Государство РФ должно контролировать такие сделки, чтобы обезопасить своих граждан

Сегодня не могут продавать, дарить и совершать прочие сделки с квартирой лица, признанные недееспособными. Не могут совершать такие манипуляции люди с психическими и прочими заболеваниями.

Московские чиновники также заявили, что нужно запретить пенсионерам делать переводы больших сумм. Для этого работники банка должны будут выяснять причину и цель перевода. Даниил Селедчик отметил, что около 7% договоров о передаче имущества пенсионерами другим лицам являются нелегальными. По бумагам то все хорошо, но о судьбе старика потом никто не думает. Он подчеркнул, что каждый 10-й москвич по любому сталкивался с мошенничеством. Самыми незащищенными в этом случае являются одинокие пенсионеры.

Ставшее популярным благодаря президенту США Дональду Трампу модное словечко «фейк-ньюс» пришло на рынок недвижимости.

Все началось с Трампа

В разное время и в разных обстоятельствах под «фейк-ньюс» подразумевались разные понятия: от военной пропаганды до утонченной мистификации, формирующей мировоззрение всего общества. Считается, что второе рождение слово «фейк-ньюс» получило в январе 2017 года, когда президент Дональд Трамп заклеймил этим высказыванием публикации американской прессы, посвященные российскому следу в избирательной кампании республиканской партии. После этого «фейк-ньюс» в американском обществе превратился в мем, закрепленный за фиктивными СМИ, занимающимися грубой дезинформацией.

По мнению медиаэкспертов, «фейк-ньюс» как примитивная дезинформация - лишь вершина айсберга, который правильнее будет охарактеризовать научным термином «информационные аномалии».

И вот одна из таких аномалий появилась на прошлой неделе сразу в нескольких популярных блогах и на сайтах о недвижимости и получила десятки тысяч просмотров и перепостов. Без каких-либо ссылок на источники была вброшена информация о том, что российские чиновники решили добраться до недвижимости, которая находится в собственности у стариков. Дескать, депутаты всерьез рассматривают законопроект о запрете распоряжаться собственным имуществом пенсионерам, которые перешагнули 70-летний рубеж. И пожилой человек с 1948 года рождения и старше больше не сможет продать жилье, написать на него дарственную, отписать по завещанию. Как пишут авторы публикации, предлог у депутатов благовидный – защита от нечистых на руку риэлторов и мошенников: гражданин в 70 лет и старше уже не в себе, поэтому такие серьезные вещи делать уже не в состоянии. Планируется, что осуществлять контроль за всеми сделками с недвижимостью будут социальные службы. Они будут проверять пенсионера на вменяемость, а претендента на недвижимость – на благонадежность.

Кошмар против Кошмара

Предложение, основанное на заведомой невменяемости значительной части населения, не может не оскорбить – возмущаются авторы вброса. Психиатрической экспертизой должны будут заниматься люди, вряд ли имеющие соответствующее медицинское образование. Таких безграмотных чинуш самих не помешало бы отправить на психиатрическое обследование с последующим увольнением. Потому что профнепригодность власти не должна портить жизнь простым людям, заключают авторы «информационной аномалии».

Простой фактчекинг показывает, что источник этого свежего вброса – публикация от июля 2016 (!) года со ссылкой на члена общественного консультативного совета политических партий при Московской городской думе Людмилу Айвар. При всем уважении к г-же Айвар, к внесению законопроектов в Госдуму она никакого отношения не имеет.

Складывается ощущение, что мы живем в эпоху обратных «фейк-ньюс», когда ужасные новости, не соответствующие действительности, вбрасываются для того, чтобы оттенить реальные кошмары многих россиян. Такие, например, как повышение пенсионного возраста.