Как правильно оформить дарение дома с земельным участком. Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы Как оформляется дарственная на дом и землю

Правильно оформить дарственную на дом можно только при условии соблюдения всех требований законодательства. Под дарственной понимается совершение гражданской сделки дарения, в результате которой право собственности на объект недвижимости переходит к лицу, самостоятельно выбранному дарителем.

Правовые основы сделки дарения

Порядок и условия дарственной будут определяться в соответствие с гражданским законодательством, так как сделки дарения входят в состав норм ГК РФ. Для указанных правоотношений необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• дарственная всегда носит бесплатный характер, т.е. даритель не вправе требовать никаких имущественных или материальных выгод от приобретателя дома;
• чтобы дарственная могла состояться одаряемое лицо должно выразить согласие на принятие дома;
• сделки дарения подлежат регистрации в уполномоченных учреждениях Росреестра, только в этом случае может наступить переход права собственности.

Обратите внимание! Если переоформление прав на жилой дом сопровождается установлением каких-либо обязательств, данные правоотношения не могут рассматриваться как дарение, так как в этом случае возникает возмездность отношений между сторонами.

Ключевым правилом при совершении сделок с жилыми домами является обязанность по одновременной передаче в собственность земельных наделов, расположенных под строением. В этом случае при заключении договора сторонам потребуется определить условия перехода прав на землю, в том числе и права пользования.

Порядок оформления дарственной

Дарственная оформляется в виде договора, который составляется в форме единого письменного документа, и содержит существенные и дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. Требование об удостоверении таких договоров в нотариальной конторе в настоящее время отсутствует, кроме того сама дарственная не подлежит регистрации в органах Росреестра, указанная процедура будет проводиться только в отношении перехода права собственности.

Для оформления дарственной на дом необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
• приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
• при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.

Оформление дарственной можно провести самостоятельно, либо доверить составление документов опытному юристу или риелтору. В чем преимущество проведения таких сделок через квалифицированных специалистов? Обе стороны договора получают гарантию, что все требования законодательства будут учтены при составлении договора. Кроме того, практически все формальности можно выполнить на основании нотариальной доверенности на представителя.

• дата и место совершения сделки;
• подробные сведения об участниках договора, а также их паспортные реквизиты;
• детальное описание предмета дарственной - кадастровый номер недвижимости, площадь, этажность и т.д.;
• сведения о земельном наделе, расположенном под строением;
• порядок передачи имущественного объекта и земли в собственность одаряемого лица;
• подписи сторон.

В настоящее время законодательство не требует оформлять самостоятельный передаточный акт на недвижимость, достаточно указать этот пункт в тексте самого договора.

Так как законодатель не обязывает удостоверять дарственную у нотариуса, стороны могут сразу обращаться за регистрацией договора в территориальное учреждение Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Кроме самой дарственной потребуется представить следующий пакет документации:

• заявление о регистрации перехода права собственности на одаряемое лицо;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.);
• нотариальное согласие на безвозмездную передачу дома, если он был ранее приобретен в период семейных отношений;
• общегражданский паспорта участников сделки дарения;
• платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий является обязанностью одаряемого лица, так как переход права собственности происходит в отношении его.

Обратите внимание! Безвозмездное распоряжение имущественными объектами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним гражданам, не допускается ни при каких обстоятельствах. В этом случае не поможет даже согласие органа опеки и попечительства, так как запрет установлен в нормах семейного и гражданского законодательства.

При оформлении дарственной стороны вправе указать какой состав лиц сохраняет возможность пользования и проживания в доме после переоформления прав. Как правило, таким лицом выступает сам даритель, оформивший дарственную на одного из своих родственников.

При наличии зарегистрированных обременений безвозмездное распоряжение домом по дарственной не допускается без разрешения залогодержателя. Наличие залога может устанавливаться из выписок ЕГРН еще на стадии оформления дарственной.

Как правило, дарственная оформляется на одного из родственников. В этом случае переход права собственности не порождает обязанность по уплате налога на доходы. Тем не менее, с момента регистрации сделки дарения в органах Росреестра возникает обязательство по уплате налога на имущество физических лиц.

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

На кого можно оформить

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

• дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
• если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
• если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
2. Составить и подписать договор дарения.
3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Договор дарения: образец

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
5. Момент передачи права собственности.
6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

• Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
• При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
• Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
• Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Документы

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

1. Паспорта сторон.
2. Договор дарения в трех экземплярах.
3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
5. Домовая книга.
6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Порядок оформления и регистрации

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

1. Офис Росреестра.
2. Ближайший МФЦ.
3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

• заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
• стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
• формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
• после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Стоимость дарственной

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

Налогообложение

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Дарственная на дом с юридической точки зрения является договором дарения. Эта сделка заключается по обоюдному согласию прежнего владельца дома (дарителя) и его нового хозяина (одаряемого).

При оформлении дарственной необходимо учитывать, что этот договор является безвозмездным, то есть у получателя дара не появляется каких-либо ответных обязательств. Если же стороны условились о том, что в обмен на полученный дом его новый собственник принимает на себя какие-то обязанности, то следует оформить не дарственную на дом, а иную сделку (например, договор мены). Иначе договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным.

Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено. Это правило применительно к дарению дома означает следующее:

• если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка, на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом (дарение дома и земли оформляется одним договором);
• если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли;
• если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования (к примеру, на праве долгосрочной аренды), то это право переходит к одаряемому в том же объеме, который принадлежал прежнему владельцу дома.

В какой форме составляется дарственная на дом?

Договор дарения дома заключается в письменном виде. Закон не требует обязательной заверки этой сделки у нотариуса, но по взаимной договоренности стороны могут это сделать.

Не знаете свои права?

С 1 марта 2013 года не требуется и регистрации дарственной на дом в службе Росреестра. Однако, как и прежде, подлежит регистрации факт перехода права собственности на дом к другому лицу. На практике такое изменение законодательства означает, что платить госпошлину придется только за регистрацию права собственности на одаряемого, а за регистрацию договора платить пошлину не нужно. Обязанность по уплате пошлины лежит на одаряемом, так как именно у него возникает право собственности на дом. Размер госпошлины для граждан составляет 2000 руб.

Закон не требует обязательного составления передаточного акта при дарении жилого помещения, однако стороны могут оформить и этот документ. Кроме того, в тексте дарственной на дом можно отразить, что она имеет силу в том числе и без акта приема-передачи.

Кто может оформить дарственную на дом?

По общему правилу сторонами договора о дарении жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом необходимо учитывать некоторые предусмотренные законом ограничения, в частности:

1. Если дом находится в совместной собственности супругов, то подарить его можно только по их взаимному согласию. Нужно отметить, что если дом был куплен или построен во время брака, то он считается совместной собственностью даже в том случае, если оформлен только на одного из супругов. В такой ситуации другой супруг должен дать нотариальное согласие на дарение дома.
2. Для получения же дома в качестве дара согласия другого супруга не требуется. При этом имущество, полученное в дар, становится личной собственностью одаряемого.
3. Если жилой дом находится в долевой собственности, то подарить его можно только при согласии на это всех собственников (в этом случае либо каждый совладелец подписывает договор дарения, либо один из собственников подписывает договор от имени остальных по доверенностям). А вот свою долю собственник может подарить по личному усмотрению, не получая согласия других совладельцев.
4. Если от имени дарителя действует представитель, то в тексте доверенности следует обязательно указать одаряемого и объект дарения.

Статус дарителя/одаряемого имеет большое значение при решении вопроса о том, подлежит ли уплате налог, если оформлена дарственная на дом. В силу закона получение дома в дар признается доходом. Соответственно, одаряемый должен заплатить подоходный налог — 13% от стоимости дома, отраженной в договоре. Если же стороны договора — супруги либо близкие родственники, то одаряемый налог не платит.

К числу близких родственников относятся:

• родители, дети;
• дедушки, бабушки, внуки;
• братья, сестры (включая лиц, имеющих только одного общего родителя).

Условия договора дарения дома

Дарственная на дом должна содержать сведения об объекте, передаваемом в качестве дара. Это условие является необходимым, и без него договор не будет иметь юридической силы. В частности, в договоре отражаются:

• адрес;
• этажность;
• количество комнат;
• площадь (общая и жилая);
• наименование хозяйственных и подсобных помещений (если на них имеются документы);
• сведения об участке, на котором расположено строение.

При описании названных характеристик дома нужно опираться на данные, имеющиеся в правоустанавливающих и технических документах (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте). Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, также указываются в тексте дарственной на дом.

Помимо сведений о передаваемом объекте, в дарственной на дом, как правило, описываются следующие моменты:

• стоимость дома (по данным БТИ или по оценке самих сторон сделки);
• передача одаряемому в качестве дара участка, на котором расположен дом;
• перечень лиц, сохраняющих право проживания в доме, либо указание на их отсутствие;
• порядок передачи дома (с составлением акта либо без него);
• порядок разрешения разногласий;
• отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест и т. п.).

Дарственная – вид сделки, в результате которой имущество передается в собственность от владельца другому лицу безвозмездно. Объект дарения – движимое и недвижимое имущество (квартира, транспорт, ценные бумаги, дом с земельным участком).

Понятие дарственной в законодательстве

Регулирование порядка оформления дарственной на дом осуществляется статьями 572–582 главы 32 Гражданского кодекса . В статье 572 ГК отражено понятие договора дарения.

Кому можно подарить имущество

Договор оформляется между двумя сторонами, первая – собственник дома, вторая – человек, которому дарится имущество (родственник, друг, знакомый)

Существует разница между составлением дарственной с родными и третьими лицами. Если дом передается близкому родственнику, не оплачивается НДФЛ за совершение сделки. Граждане, не относящиеся к этой категории, исполняют обязательство по уплате налога.

Статья 14 Семейного кодекса определяет круг близких родственников. В него входят:

• супруги;
• родители и дети;
• дедушки, бабушки, внуки;
• сестры и братья;
• усыновленные и усыновители.

Согласно статье 575 ГК РФ оформить дарственную на дом нельзя:

1. Сотрудникам организаций образования, здравоохранения, социальных служб по оказанию услуг нуждающимся людям, сопровождающим детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Правило действует, если даритель находится в этих учреждениях или получает помощь.
2. Государственным, муниципальным служащим, работникам банков.
3. Коммерческим предприятиям.

Если запрещенная сделка проведена, она оспаривается в судебном порядке по исковому заявлению дарителя либо его родственников (в случае смерти).

Как составить договор дарения

При оформлении дарственной на дом и землю стороны составляют договор дарения. Статья 574 ГК определяет его форму:

• устный вариант предусмотрен для дара стоимостью меньше 3 000 рублей;
• письменное соглашение – при стоимости объекта больше 3 000 рублей или обещании подарить его в будущем.

Дарение дома с земельным участком осуществляется в письменном виде (стоимость больше 3 000 р.).

ВАЖНО! Гражданский кодекс не определяет сделку дарения как обязательную для нотариального заверения.

Дарственная обладает юридической силой, когда она заключена в письменной форме между дееспособными лицами, содержит обязательства по передаче прав на имущество.

Образец договора дарения

Договор дарения содержит пункты:

• информация о дарителе и одаряемом (фамилии, имена, отчества, даты рождения, адреса мест жительства, паспортные данные);
• объект дарения;
• обязанности и права сторон;
• ответственность участников (вред, причиненный недвижимости, убытки);
• прекращение действия соглашения (в каких случаях).

Даритель вправе отказаться от оформления документа до момента, пока право собственности не перешло к другому лицу с помощью регистрации в Росреестре.

Порядок оформления сделки

Этапы передачи собственности по дарственной:

• изъявление воли гражданина, желающего подарить дом другому человеку;
• составление соглашения самостоятельно или обращение к нотариусу для проверки законности сделки и удостоверения документа;
• подтверждение перехода прав собственности в регистрационной палате (внесений информации о новом владельце в реестр недвижимости) с уплатой госпошлины в размере 350 рублей;
• получение выписки из ЕГРН, где указан собственник.

ВАЖНО! Если при жизни гражданин подарил имущество постороннему лицу, после смерти дарителя кровные родственники не вправе претендовать на эту недвижимость.

Имущество, переданное по дарению, не делится между супругами при разводе. Дом полностью принадлежит одаряемому после бракоразводного процесса.

Какие документы нужны при дарении дома

Документы при дарении дома:

• заявления граждан, участвующих в сделке;
• чек об уплате пошлины;
• копии паспортов дарителя и получателя;
• доверенность представителя стороны, если заявитель самостоятельно не участвует в процедуре;
• ИНН участников сделки;
• кадастровый или технический паспорт на дом;
• документы о праве на жилье или выписки из ЕГРН;
• согласие супруга дарителя в письменной форме, заверенное нотариусом, либо справка из органов загса о том, что даритель не состоит в браке;
• документ, подтверждающий оценку стоимости дома;
• справка о регистрации или выписка из домовой книги.

Если в жилом помещении доли принадлежат несовершеннолетним детям, заявителю предстоит получить согласие органа опеки и попечительства. Эта процедура исключает ущемление прав и интересов детей.

Преимущества и недостатки

Преимущества сделки передачи имущества по дарственной:

• налог при дарении дома и земли близким родственникам не оплачивается;
• подаренное имущество не делится между супругами при разводе;
• не требует затрат при оформлении;
• безвозмездность передачи.

Недостатки дарения:

• сложность в оспаривании (если человек выразил свою волю, но в будущем передумал, отменить условия сделки затруднительно);
• уплата 13% за получение недвижимости (если имущество передается постороннему лицу);
• дарение частного дома оформляется только вместе с землей.

После регистрации в Росреестре, вернуть права на подаренное имущество сложно. Случаи признания сделки ничтожной, недействительной или оспоримой описаны в статье 578 ГК . Срок давности оспаривания ничтожных сделок – 12 месяцев с момента исполнения, для оспоримых и недействительных – 3 года.

Земля, состоящая на государственном учёте, является дорогостоящей недвижимостью и, соответственно, может выступать объектом сделки с её полным или частичным дарением. Задаваясь вопросом, как оформить дарственную на дом с земельным участком, следует обратить внимание на то, что независимо от срока пользования территорией она должна принадлежать дарителю на законных правах собственности. То есть если участок был некогда получен от государства, он должен быть приватизирован, иначе распоряжаться им таким образом будет невозможно. Документы на недвижимость перед заключением сделки также следует привести в порядок, чтобы в конечном итоге, потратив массу времени, сил и денежных средств, не пришлось сталкиваться с аннулированием договора.

Дарение - это добровольная и абсолютно безвозмездная сделка, в результате которой даритель отчуждает свою собственность во владение одаряемому лицу, ничего не требуя взамен, не ставя никаких условий и при жизни. Это значит, если владелец дарит землю с жилым домом, в котором зарегистрирован и проживает, после принятия дара одаряемый имеет право выселить дарителя и распорядиться имуществом на своё усмотрение на правах законного владельца.

В соответствии со статьёй 170, пунктом вторым, Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации, дарственная аннулируется, если будет выявлено, что она не была безвозмездной, так как юридически это будет расценено как прикрытие коммерческой сделки, то есть фиктивным дарением.

Предмет дарения обязательно конкретизируется в договоре. Ссылаясь на второй пункт статьи 572 Гражданского кодекса РФ, нельзя использовать формулировку наподобие обещания подарить всё имущество или его часть, не указывая, о каком именно имуществе идёт речь.

Некоторые условия дарения

К особенным условиям договора дарения в первую очередь следует отнести нюансы налогообложения. Учитывая, что речь идёт о дорогостоящей собственности, сумма, которую взимает налоговая служба, тоже существенна, поэтому остановимся на этом немного подробнее:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Инициатор дарения от какой-либо уплаты освобождается, так как выгоды от сделки не получает. На нём, стандартно, - затраты только по оформлению дарственной, что тоже существенно (подготовка документов, заказ оценки имущества, межевания территории, узаконивание строений, помощь юриста и прочее в зависимости от обстоятельств).

Плюсы и минусы договора дарения

Рассматривая преимущества и недостатки дарственной, можно отметить следующее:

Особенности дарения дома с земельным участком

Оформление дарственной на дом и земельный участок может производиться в виде непременной передачи собственности с момента подписания договора или в виде консенсуальной сделки, когда указывается конкретная, отсроченная дата перехода прав собственности. По сути, консенсуальность в данном случае - это обещание в виде юридического намерения подарить недвижимость.

Закон запрещает дарить постройки без земельного участка, к которому они относятся, и наоборот - землю без построек, оставляя их себе. Несмотря на то что это совершенно отдельные объекты с индивидуальными кадастровыми номерами, при заключении сделок они неотъемлемы друг от друга.

Перечень документов для оформления дарственной на дом с земельным участком

В список документов, необходимых для оформления дарственной на дом и землю, по определению Министерства юстиций, стандартно входят:

По желанию собственника дарственная на дом и землю может быть оформлена одним договором или двумя раздельными.

Как составить договор дарения

Дарение дома и земельного участка подразумевает полную передачу имущественных прав на эту недвижимость. Поэтому инициатива отчуждения таковой по договору и документы для оформления дарственной принадлежат в первую очередь дарителю. Однако вторая сторона - одаряемый человек - должна быть согласна принять дар и проявляет это согласие путём подписания договора и дальнейшей перерегистрации прав собственности.

Так как дарственная для одаряемого - это единственный документ, подтверждающий его право на имущество, к составлению договора важно подойти не торопясь и максимально ответственно. Любая ошибка в оформлении, неточность формулировки станет причиной аннулирования сделки.

Структура договора обязательно должна включать:

Порядок подачи документов

Подача документов и ее последовательность при оформлении дарственной на дом и землю зависят от того, привлекается к сделке нотариус или нет. Если речь идет не о долевой собственности и даритель занимается всеми вопросами самостоятельно, документы нужно подавать только для перерегистрации прав собственности в Росреестр.

Если же было решено обратиться за нотариальной поддержкой, для начала имеет смысл получить консультацию, чтобы точно знать, какие бумаги нужны именно для вас. Имея чёткое представление о том, что именно нужно подготовить, сначала следует уладить все документальные вопросы, заказать межевые работы, оценку недвижимости, узаконить не узаконенное, заказать дубликаты утерянных, испорченных бумаг, обновить устаревшие.

Собранные документы подаются, как правило, по месту расположения недвижимого имущества.

Регистрация договора дарения

Перед тем как произвести законную передачу имущества, следует знать, что сегодня дарственную на свою землю и дом регистрировать не обязательно: полноценный переход собственнических прав происходит посредством их государственной регистрации в Росреестре, куда обращаются обе стороны сделки после подписания договора. Это должно быть территориальное отделение регистрирующего органа по месту расположения участка, но можно обращаться и в многофункциональный центр.

Подаётся соответствующее заявление вместе с документами, перечень которых был перечислен ранее. К нему добавляется квитанция об уплате государственной единовременной пошлины и экземпляр дарственной (два других остаются у каждой из сторон сделки - по экземпляру). Сотрудник регистрирующего органа, принявший документы, обязан выдать расписку об их принятии и назначить дату, когда можно явиться за результатом, в данном случае правоподтверждающей выпиской из ЕГРН.

Оформление дарственной на часть дома

Перед тем как непосредственно оформить дарение дома вместе с земельным участком, имеет смысл убедиться, что одаряемый имеет намерение принять дар, так как в случае отказа получится, что даритель потратил массу времени и денег напрасно. Несмотря на то что по закону в случае отказа он имеет право взыскать с одаряемого все денежные траты по оформлению дарственной, это делается через суд и процедура в целом малоприятная.

В случае безвозмездного отчуждения части дома (соответственно, с частью земельного участка) следует убедиться, что эти доли выделены, имущество находится не в совместной собственности, а именно в долевой. Если же она всё-таки совместная, для начала нужно перевести недвижимость в долевое владение и только после этого можно оформлять дарение своей доли.

При этом доля дома должна быть обязательно изолированной, с отдельным входом, возможностью использовать подведённые коммуникации (свет, газ, воду), со своим санитарным узлом.

Дарение долей происходит обязательно с привлечением нотариуса.

Дарение по доверенности

В том случае, когда даритель по какой-либо причине (например, находясь за границей, в другом городе), не имеет физической возможности присутствовать при оформлении дарственной на дом и землю лично, у него есть право поручить эту задачу своему представителю, выписав на него доверенность. Оформляется дарственная по доверенности абсолютно в том же порядке, что и без таковой, с той лишь разницей, что вместо собственника объектов выступает его доверенное лицо в интересах доверителя.

Доверенность - это юридический документ, который в любом случае заверяется нотариально или уполномоченным на это лицом (к примеру, руководителем медицинского учреждения, в котором находится на длительном лечении даритель). Она не должна быть генеральной во избежание рисков, поэтому имеет смысл оформить специальную доверенность, убедившись в том, что в ней содержатся:

• Дата выдачи. Лучше всего, когда она указана прописью, чтобы исключить возможность исправления, подделки;
• Паспортные сведения о доверителе и представителе (Ф. И. О., дата рождения, номер, серия, дата и место выдачи удостоверяющего личность документа, место прописки). Следует учесть, что доверенное лицо не может быть одновременно и одаряемым;
• Подпись собственника недвижимости, отметка нотариуса, печать;
• Перечень полномочий, которые даются представителю, то есть что именно он имеет право делать от имени доверителя, должно быть максимально конкретизировано;
• Информация о даримых объектах: что это, площадь, адрес, кадастровые номера, на каких основаниях принадлежит дарителю.

Дарственная на ребенка

На территории Российской Федерации сделка с дарением недвижимости может быть законной, если со стороны одаряемого лица выступает несовершеннолетний ребёнок, но даритель должен быть обязательно совершеннолетним. Правила дарения детям:

• Малолетние дети в возрасте до 14 лет участия в сделке не принимают, вместо них и в их интересах выступают родители или опекуны, подписывая документы, занимаясь всеми сопутствующими вопросами, неся финансовые обязательства по содержанию дара до совершеннолетия своих подопечных;
• Дети в возрасте от 14 лет в сделке, наоборот, должны участвовать лично, пописывая договор и прочую документацию, но эта подпись всё равно должна заверяться родителем или опекуном;
• В случае отказа от дара на это необходимо получить разрешение органов опеки, обосновав причину.

Из данных правил есть некоторые исключения. Например, в случае если несовершеннолетний гражданин вступил в зарегистрированный брак, официально трудоустроился или открыл индивидуальное предпринимательство, он считается полностью дееспособным и может участвовать в сделках без участия родителей, опекунов и разрешений органов опеки.

Нужен ли нотариус

На сегодняшний день нотариальное удостоверение дарственной не является обязательным, если собственник дарит недвижимость, которая принадлежит ему единолично или считается совместно нажитой в браке, но на сделку имеется письменное согласие супруга (супруги). Тем не менее заручиться поддержкой нотариуса всё же имеет смысл, поскольку это гарантии того, что договор составлен правильно, с документами всё в порядке, рисков аннулирования договора минимум, а в случае судебных исков в качестве свидетеля будет выступать сам нотариус.

Обязательно обращаться в нотариальную контору нужно в том случае, когда дарится объект, находящийся в долевой собственности, особенно если речь идёт о дарении всего объекта по согласию всех дольщиков.

Как можно отменить дарственную

Отмена дарственной возможна только через обращение в суд независимо от того, на каком этапе после подписания договора сторонами она находится. Стандартные основания для отмены такой сделки:

В данном случае без поддержки квалифицированного юриста и сильной доказательной базы не обойтись. Отменить сделку по причине того, что даритель попросту передумал, невозможно.

Сколько будет стоить оформление

Стоимость оформления дарственной зависит от того, привлекается ли к данной процедуре нотариус, оплата услуг которого зависит от стоимости даримой недвижимости. Процент, взимаемый от этой суммы, в каждом регионе и у каждого специалиста - разный. Кроме того, даритель должен понимать, что ему понадобится оплатить услуги независимого оценщика имущества, процедуру межевания, если она необходима, выдачу дубликатов бумаг, если нужно, - всё это зависит от каждого отдельного случая.

Единственное, о чём можно говорить достоверно, это обязательная уплата государственной пошлины при регистрации прав собственности, но это обязательство обычно ложится на одаряемого человека. Для физических лиц это 2000 рублей за каждый объект, для юридических - 22 000 рублей соответственно.