Квартира принадлежит на основании свидетельства. Как оформить дарственную на квартиру, образец договора дарения квартиры

Договор дарения рекомендуется заверять у нотариуса, который выпишет дубликат в случае утери, а также подскажет правила оформления. Стоимость услуги нотариуса зависит от цены квартиры. На основании дарственной происходит смена собственника квартиры.

Впрочем, договор дарения может быть оформлен и в простой письменной форме. Указываются данные дарителя и одарямого, указывается полный адрес квартиры, количество комнат, этаж, этажность дома, подъезд, площадь, количество комнат и прочие данные.

Важно: на основании договора дарения необходимо подать документы на перерегистрацию права собственности на недвижимость. Сам по себе договор дарения — не обеспечивает ваши права, право подтверждается свидетельством регистрации права, полученном в регистрационной палате. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор дарения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Образец типового договора дарения квартиры

Как показывает юридическая практика рег.палаты в разных регионах России предъявляют разные требования к договорам дарения: например, где-то требуют обязательного перечисления всех зарегистрированных, где-то нет и т.д. Мы предлагаем типовой договор, шаблон на основе которого можно конструировать уже подходящий вам вариант.

Город, дата

Договор дарения квартиры

Рождён (дата, место рождения) проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан (кем, когда) , код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _____________________________________, рождён (дата, место рождения) проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан (кем, когда) , код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________.
2. Указанная квартира имеет общую площадь ________________ кв.м, в том числе жилую площадь______________ кв.м, состоит из ___________ комнат, расположена на ______ этаже _____-этажного дома, что подтверждается документами БТИ, номер в реестре БТИ _________.
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (договора передачи, договора дарения, договора мены, договора купли-продажи и т.п.) , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права номер __________ от ______, выданном в ___________________.
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет _________________ руб., что подтверждается справкой БТИ № ___________,
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество __________________________.
Подписи сторон:
Даритель _____________________ Одаряемый _____________________

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

Наймодатель гарантирует, что сдаваемое внаем Помещение никому не отчуждено, не заложено, в доверительное управление и в аренду не передано, под запрещением (арестом) не состоит, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, в том числе по вопросу о праве собственности Наймодателя не состоит, на него не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, оно не обременено правами третьих лиц или обязательствами Наймодателя в отношении третьих лиц по поводу указанного Помещения.

Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в вышеуказанном Помещении, а также лиц, имеющих право владения данным Помещением на сдачу указанного Помещения внаем на условиях настоящего договора.

На основании чего помещение принадлежит наймодателю

Добрый день. В настоящее время право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, что прямо установлено в п.1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому можете сослаться именно на эту самую выписку из государственного реестра прав на недвижимость. Рекомендую поручить составление договора юристу. Услуга может быть оказана через чат.

п. 6 ст. 72 ФЗ - Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Во всех остальных случаях выселение из муниципального жилья производится только с предоставлением другого жилого помещения. Основанием для этого может стать нахождение здания в аварийном состоянии, его запланированный снос, передача религиозной организации в собственность и т.д. Такой порядок регламентирован статьями 84-91 Жилищного кодекса РФ.

Оформление выселения требуется в том случае, если стороны оформляли договор найма. Если его нет, никакого оформления делать не надо. Но даже при наличии договора выселение оформляется фактически – квартиросъемщик съезжает. При этом у него должно быть подтверждение, что он вовремя и письменно уведомил владельца квартиры о своем намерении расторгнуть существующие между ними договорные отношения.

Электронная библиотека

Выдача ордера на заселение жилых помещений производится в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения отде­лом по учету и распределению жилой площади или специально назна­ченным должностным лицом. Ордер может быть выдан только на фак­тически свободное жилое помещение.

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родите­лей, по окончании их пребывания в государственных или муниципаль­ных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреж­дениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских до­мах семейного типа, у родственников, при прекращении опеки (попе­чительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Рос­сийской Федерации либо по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, – если им не могут быть возвраще­ны жилые помещения, которые они ранее занимали;

Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

2.2. В обеспечении сохранности имущества Наниматель передает Наймодателю сумму в размере: ________________________ (___________________________________________________________________) рублей (страховой депозит), которую Наймодатель возвращает Нанимателю по окончании действия настоящего договора при условии полной сохранности имущества, за исключением естественного износа. В случае нанесения ущерба, Наймодатель имеет право удержать, согласованную с Нанимателем сумму ущерба из страхового депозита. Наймодатель также имеет право удержать страховой депозит или его часть при несвоевременном уведомлении Нанимателем о расторжении им настоящего договора найма.

«___» __________ 19___ года рождения, паспорт: серия __________ № ______________ выдан «___» ___________ 20___г. ________________________________________________________________________зарегистрированный (ая) по адресу: _______________________________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель », с одной стороны и ________________________________________________

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Своевременно выплачивать арендную плату, не позднее _______ числа каждого месяца.
2.2.2. Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдая при этом нормы тишины в вечерние и ночное время.
2.2.3. Нести расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, электроэнергию.
2.2.4. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.2.5. Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.
2.2.6. По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи (если таковая была составлена) Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.
2.2.7. В случае исчезновения за время пользования жилым помещением предметов, указанных в описи или их порче Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночной стоимости с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.
2.2.8. В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, а также причинении ущерба имущества третьих лиц, возникших по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта помещения и сантехнического оборудования принадлежащего Наймодателю, а также возместить ущерб, причиненный имуществу третьих лиц, по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с «___»____________ 20 __г. по «___»____________ 20 __г.
1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании ___________________________________
____________________________________________________________________________________________________
1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.
1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей:____________________________________________________________________________________
1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи или без описи.

Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

_______________________________________________________________________, паспорт серия: _____ № ________ выдан _______________________________
______________________________________, дата выдачи __________________, проживающая по адресу: _______________________________________________

4.4. В случае расторжения настоящего Договора Нанимателем, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств указанных в пунктах 2 .1; 4 .1; 3.5, авансируемая арендная плата, за не прожитые дни Нанимателю не возвращается.

Договор о найме (поднайме) жилого помещения

разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также если они используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей после предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушений;

5. 6. В случае расторжения договора Наймодателем по иным основаниям он обязан поставить в известность Нанимателя не менее, чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, при этом он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания нанимателя и уплачивает нанимателю штраф в размере месячной арендной платы.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 070110

В соответствии со ст. 420 ГК.РФ, данный договор имеет силу гражданско - правового договора.

Мы, Нижеподписавшиеся:

(ФИО, адрес, телефон, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны,

И (ФИО, адрес, телефон, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: (точный адрес) за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании права собственности свидетельство о государственной регистрации права 77-АН № 073510 от 10 декабря 2010 года.

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:
(указать, если такое предполагается)

_______________________________________________________________________________
1.4 Срок аренды устанавливается с «01» февраля 2012 г. по «01» декабря 2012г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

Предоставить указанное помещение Нанимателю с «01» февраля 2012 года.

Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.

Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.2; 3.7; 4.1.

2.2 Наниматель обязуется:

Использовать данное помещение, только по назначению, указанное в пункте 1.1.. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;

Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды), (нанесения материального ущерба третьим лицам, виновными противоправными действиями.)

Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Соблюдать правила пожарной безопасности;

При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя залоговая сумма не возвращается.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет: 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 07 числа каждого месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 15 000 (пятнадцать тысяч)рублей

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению чаще чем 1 раз в год.
3.5. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.6. Оплату телефонных переговоров и счетов за электроэнергию производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия.

Наниматель несет ответственность за порчу следующего имущества: холодильник- 5 000 рублей, стиральная машина- 7 000 рублей, диван- 5 000 рублей, три стола по 1 000 рублей каждый.

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ ___________________(_____________________________________________________________)

НАНИМАТЕЛЬ ____________________(_____________________________________________________________)

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г.Санкт-Петербург “______” ________________ _

Мы, Нижеподписавшиеся:

Далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и _____________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3 . В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.

по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.

Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;

При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.

Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.

Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.

Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;

Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

(лишнее вычеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты», все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________)

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________)

(лишнее вычеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты».

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ___________________________.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _______________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2 . Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3 . Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда _____ ____ (______________________________)

7. ПОДПИСИ СТОРОН .

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 июня 2013 г. по делу N 11-6245/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В., судей Щелокова Ю.Г., Никитенко Н.В.

при секретаре Некрасовой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июня 2013 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Ринкис Т.Г. на решение Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 12 апреля 2013 года по иску Ринкис Т.Г. к Панину И.М., Паниной С.М. о признании отсутствующим права собственности на долю в квартире, изменении долей в праве собственности, аннулировании государственной регистрации права собственности.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя Ринкис Т.Г. — Хасянова М.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

Ринкис Т.Г. обратилась в суд с иском к Панину И.М., Паниной СМ. о признании отсутствующим их права собственности на 1/4 долю в квартире N ***, изменении их долей в праве собственности на указанную квартиру, признании за каждым по 3/8 доли в праве собственности; аннулировании записи в ЕГРП о государственной регистрации прав собственности ответчиков на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что первоначальными собственниками квартиры N *** являлись Б.Н.С. Бадыгина В.А. После смерти ее матери Б.В.А., она и Б.Н.С. стали наследниками по 1/2 доле на квартиру. В 1996 году умер Б.Н.С., наследство на имущество оформили его братья Бадыгин И.С и Бадыгин Д.С Из свидетельств о праве на наследство следовало, что они приобрели наследственные права на всю квартиру. Бадыгин И.С. и Бадыгин Д.С. продали спорную квартиру супругам Спирину В.А. и С.С.М. после смерти которых, их дочь П.Т.В. получила свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировала свое право в установленном порядке. 29 августа 2010 г. П.Т.В. умерла, наследниками ее имущества являются ответчики Панины. На данный момент объем прав собственности на квартиру составляет 125%. Ее право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру возникло 21 октября 1993 г., с даты принятия наследства после смерти матери, путем

подачи заявления нотариусу, прекращено не было и существует по настоящее время. Соответственно, после приобретения ею права собственности на долю в квартире, у всех перечисленных лиц не могли возникнуть права на эту долю. Управление Росреестра отказывает ей в государственной регистрации договора дарения доли её дочери, она не может распорядиться принадлежащей ей долей.

Истец Ринкис Т.Г. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, её представитель Хасянов М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Панин И.М., Панина СМ. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель ответчика Панина И.М. — Морозова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Панины являются законными собственниками спорной квартиры.

Третье лицо — представитель Управления Росреестра Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ринкис Т.Г.

В апелляционной жалобе Ринкис Т.Г. просит решение суда отменить. Указывает, что нормами процессуального права не предусмотрен отказ в иске, в случае если истцом избрана ненадлежащая форма защиты права, в силу п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ о собственности от 29 апреля 2010 г. N 10/22 оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Вывод суда о возможности разрешить вопрос, связанный с имущественными правами путём предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения неприемлем для истца, влечёт за собой отказ от права собственности на жилое помещение. Ранее возникшее право Ринкис Т.Г. на спорное имущество с момента возникновения препятствует возникновению в последующем прав иных лиц на это имущество, в связи с чем, Ринкис Т.Г. верно избран способ защиты нарушенного права путём предъявления иска о признании права отсутствующим.

Ринкис Т.Г., представитель Панина И.М. — Морозова Л.В., Панин И.М., Панина СМ. о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель Управления Росреестра Челябинской области о

времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен, не явился. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167 , 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. ***на основании договора приватизации от 26 марта 1993 г. являлись Бадыгина В.А. и Б.Н.С..

После смерти Б.В.А., умершей *** года, открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. 21 октября 1993 г. по заявлению Ринкис Т.Г. о принятии наследства было открыто наследственное дело. Наследниками являлись Ринкис Т.Г. и Б.Н.С., который фактически принял наследство, поскольку проживал с умершей Б.В.А. на момент ее смерти, но своих наследственных прав не оформил. Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Б.В.А. на 1/4 долю указанной квартиры выдано дочери умершей Ринкис Т.Г. 08 августа 1997 г., реестровый N 2-1907, зарегистрировано в БТИ г.Магнитогорска 08 августа 1997 г.

После смерти Б.Н.С., умершего *** г., 09 сентября 1996 г. по заявлению брата Бадыгина И.С. заведено наследственное дело на имущество умершего. 21 января 1997 г. с заявлением о принятии наследства также обратился другой брат умершего — Бадыгин Д.С.

После смерти Б.Н.С. свидетельства о праве на наследство по закону были выданы Бадыгину И.С. и Бадыгину Д.С. в одной второй доле каждому: 28 января 1997 г. по реестру за N 1-162 на 1/2 долю указанной квартиры, принадлежащей умершему Б.Н.С., 28 января 1997 г. по реестру за N 1-164 на 1/2 долю указанной квартиры, принадлежащей умершей Б.В.А., наследником которой был Б.Н.С., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Таким образом, вышеуказанные свидетельства были выданы Бадыгиным И.С и Д.С на всю квартиру. Право собственности Бадыгина И.С.и Бадыгина Д.С. на основании двух вышеуказанных свидетельств о праве на наследство было зарегистрировано в БТИ 29 января 1997 г.

Из договора купли-продажи от 05 февраля 1997 г. следует, что Бадыгин И.С. и Бадыгин Д.С. продали С.С.М. и Спирину В.А. по 1/2 доле каждому квартиру по адресу: г. ***

После смерти С.В.А. умершего 25 сентября 2002 г.и С.С.М. умершей *** г., свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру 15 мая 2008 г. получила их дочь — П.Т.В. зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру в органах государственной регистрации. *** г. П.Т.В. умерла.

Наследниками П.Т.В. являются ответчики Панин И.М., Панина СМ., своевременно обратившиеся за принятием наследства к нотариусу. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ответчики являются собственниками указанной квартиры по 1/2 доле в праве каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 января 2012 г., дата государственной регистрации прав собственности — 13 февраля 2012 г.(л.д.82).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в данном случае права Ринкис Т.Г. не могут быть восстановлены посредством удовлетворения иска о признании права отсутствующим и обоснованно указал, что истицей избран ненадлежащий способ защиты права.

Судебная коллегия с указанным выводом суда согласна, он мотивирован, соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 14 января 2010 г., вступившим в законную силу 04 марта 2010 г., Ринкис Т.Г. отказано в удовлетворении исковых требований к П.Т.В. Магнитогорскому филиалу ОГУП «Обл.ЦТИ», УФРС по Челябинской области об устранении нарушения права по государственной регистрации 1 /4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. ***, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от 05 февраля 1997 г., заключенного между Бадыгиным И.С, Бадыгиным Д.С. и С.С.М. Спириным В.А. в части 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру; признании недействительной государственной регистрационной записи от 05 февраля 1997 г. БТИ г.Магнитогорска за правообладателями С.С.М. и Спириным В.А. в части 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру; признании недействительным договора купли-продажи от 05 февраля 1997 г. указанной квартиры в части 1/2 доли в праве собственности на квартиру; признании недействительными в части 1/2 доли в праве собственности на квартиру свидетельств о праве на наследство по закону от 15 августа 2008 г., выданных Паниной Т.И. после смерти С.С.М. и С.В.А. отмене записи о регистрации права собственности П.Т.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 01 апреля 2011 года, вступившим в законную силу 30 мая 2011 года, Ринкис Т.Г. отказано в иске к Паниной СМ., Панину И.М. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительной государственной регистрации права, отмене государственной регистрации права (л.д.50-56).

Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 02 сентября 2011 года, вступившим в законную силу 14 ноября 2011 года, Ринкис Т.Г. отказано в иске к Паниной СМ., Панину И.М. о признании права собственности на 1/4 долю в указанной квартире, применении последствий признании права — прекращении права П.Т.В. на 1/4 долю, отмене государственной регистрации права (л.д.22-28).

Указанными судебными постановлениями установлено, что Ринкис Т.Г. получила свидетельство о прав на наследство по закону 08 августа 1997 г. после приобретения спорной квартиры Спириными 05 февраля 1997 г. Обратилась к нотариусу за принятием наследства после смерти матери 21 октября 1993 г. и в соответствии с требованиями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ 1/4 доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежит истице со дня смерти наследодателя Б.В.А. — с 23 августа 1993 г. Однако, учитывая, что своевременно истица не оформила принадлежащие ей права, возникла данная ситуация, при которой объем права на спорную квартиру составил 125%.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим.

Согласно п. 52 Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права,

виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из материалов дела следует, что свидетельства о праве на наследство по закону, выданные Бадыгину И.С. и Бадыгину Д.С. не оспорены, истица с требованиями о признании их недействительными не обращалась. Право собственности Спириных на спорную квартиру основано на сделке купли-продажи, заключенной с Бадыгиными 05 февраля 1997 г. Основания возникновения права собственности ответчиков Паниных, а также их наследодателя Паниной Т.В. на спорный объект недвижимости также не оспорены, недействительными в судебном порядке не признаны.

В связи с тем, что предъявленный иск о признании права отсутствующим направлен на оспаривание зарегистрированного права ответчиков на спорное имущество, и при наличии вступивших в законную силу судебных актов по спорам, в рамках которых основания возникновения права собственности Спириных, П.Т.В. Панина И.М. и Паниной СМ. не признаны не соответствующими действующему законодательству, у суда не имелось оснований для признания зарегистрированного в установленном порядке права собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество отсутствующим.

Указание в апелляционной жалобе на то, что ранее возникшее право Ринкис Т.Г. на спорное имущество с момента своего возникновения препятствует возникновению в последующем прав иных лиц на это имущество, не означает, что право ответчиков отсутствует (не существует).

Несогласие с выводом суда о возможности разрешить вопрос, связанный с имущественными правами Ринкис Т.Г. путем предъявления иных требований, в том числе требований о взыскании неосновательного обогащения, а также доводы апелляционной жалобы на обоснованность заявленного иска и правильный выбор способа защиты нарушенного права основанием для отмены решения суда не являются.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования о взыскании неосновательного обогащения являются одним из возможных способов защиты прав Ринкис. Ринкис Т.Г. также не лишена возможности обратиться в суд в порядке ст. 302 Гражданского кодекса РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Указанная позиция согласуется с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда N 10/22 от 29

апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются как основанные на неверном толковании приведенных норм права и направленные на переоценку установленных судом обстоятельств дела, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласилась.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328 , 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Решение Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 12 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ринкис Т.Г. — без удовлетворения.

О признании свидетельства о праве собственности недействительным

Добрый вечер. Мне очень нужна Ваша консультация. Суть такова: С 13.12.1971г. бабушка, дедушка, и мать моего бывшего супруга были зарегистрированы и проживали в кооперативной 2-х комнатной квартире. В 1979г. был выплачен паевой взнос за данную квартиру и собственниками жилья стали бабушка и мать моего бывшего супруга. В 1988 году умирает бабушка и собственником жилья (29.6 кв.м.) становится мать.В 1990г. моя свекровь (мать моего бывшего мужа) выходит второй раз замуж. 24.05.1990г. моя свекровь В ПОРЯДКЕ ОБМЕНА приобрела права собственности на 3-х комнатную квартиру(40.4 кв.м) с прописанным там сыном (моим мужем). В 2001г. свекровь умирает, а в 2012 умирает мой бывший муж. С ним у нас есть совместный ребенок. При подаче заявления к нотариусу о вступлении в наследство моего сына, мне стало известно, что после смерти моей свекрови ее муж оформил право собственности на 3/4 доли в указанной квартире. Ее муж официально моего бывшего мужа не усыновлял. У меня вопрос действительно ли он имеет право на эти 3/4 доли квартиры.Он никогда не был прописан в данной квартире.

Ответы юристов (4)

Здравствуйте! если свекровь официально вышла замуж, умерла — то муж её новый имеет полное право наследования. Усыновить новый муж свекрови, вашего бывшего мужа не мог даже в теории, т.к. усыновлять можно только лиц до 18 лет, думаю вашему мужу было тогда уже куда больше.
Что касается самой квартиры — почему наследуется 3\4 доли? где ещё 1\4?

Статья 1141 Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях , за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

то есть по логике закона ваш сын, и новый муж должны наследовать по 1\2 квартиры каждый, но это в том случае если мы говорим о всей квартире если она вся принадлежала свекрови

Есть вопрос к юристу?

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. После смерти Вашей бывшей свекрови, что можно предположить по тексту вопроса, наследниками Вашей бывшей свекрови были Ваш бывший муж и муж свекрови. Судя по тому, какой был возраст почтенной свекрови и ее мужа, к ним применима статья 1149 ГК РФ — Право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с названной статьей, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Из всего вышеизложенного, можно с уверенностью заключить, что муж Вашей бывшей свекрови имел законные права на имущество, надлежаще их оформил, и вряд ли есть основания с этим спорить. Да, и судя по размеру его доли, он наследовал как раз как обязательный наследник. Хотя, конечно, надо видеть документы, чтобы не допустить ошибочного суждения.

В соответствии со ст.34 и ст.39 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

То есть, если 3-комнатная квартира была приобретена свекровью во время брака со вторым супругом, то данная квартира является их совместной собственностью. Следовательно супругу свекрови до ее смерти уже принадлежала 1/2 доли данной квартиры.

В силу п.33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва»О судебной практике по делам о наследовании В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное .

То есть, после смерти свекрови в состав наследства вошла только доля квартиры, которая ей принадлежала. П ри этом в наследство не включается 1/2 доли, которая принадлежит мужу свекрови изначально на основании ст.34 СК РФ.

Поскольку муж свекрови является наследником первой очереди, то он имеет право приобрести наследство после смерти свекрови (долю квартиры), независимо от имеющейся у него доли на праве общей собственности со свекровью.

Поэтому, имея 1/2 долю в своей собственности, муж свекрови видимо получил еще 1/4 доли квартиры после ее смерти. Следовательно 1/4 доли была в собственности Вашего мужа.

Таким образом, муж свекрови владеет 3/4 доли квартиры на законных основаниях. Поэтому оснований для признания свидетельства о праве собственности недействительным не усматривается.

С уважением Ф. Тамара

Здравствуйте!

В соответсвии с п.33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства , если брачным договором не установлено иное. В связи с тем, что сделка по обмену квартирами состоялась в период брака свекрови, то соответственно ее муж, если брак был зарегистрирован, стал обладателем совместной собственности на данную квартиру, т.е. при выделе его доли из данного имущества она была бы равной 1/2 квартиры. Поэтому при наследовании по закону квартиры, оформленной на свекровь, в порядке очередности наследственная масса составила 1/2 квартиры. Соответственно по 1/4 квартиры должны были унаследовать Ваш муж (сын наследодателя) и муж свекрови, соответственно на данный момент муж свекрови на законных основаниях может быть собственником 3/4 квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Квартира по наследству

Краткое содержание

Оформление наследства на квартиру

Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять : правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем :

• если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
• если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.

Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.

В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления.

Наследство открывается в день смерти наследодателя. Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:

• об объявлении гражданина умершим;
• о дате его предполагаемой гибели.

В таких случаях днем открытия наследства будет соответственно день вступления в законную силу судебного решения и установленный судом день предполагаемой гибели наследодателя. Но отсчет шестимесячного срока в обоих случаях будет начинаться со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также право наследования может возникнуть и в случае отказа призываемого наследника от вступления в наследство, непринятия из-за смерти наследника или его бездействия, отстранения в судебном порядке недостойных граждан и прочих причин. Для каждой ситуации ГК определяет специальные сроки принятия наследства.

Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру

На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов , в который входят:

• свидетельство о смерти умершего наследодателя или вступившее в законную силу соответствующее судебное решение;
• справку с его последнего места жительства (эти данные также нужны для определения совместно проживавших с ним лиц, которые могут претендовать на наследование квартиры);
• паспорт претендента на наследство для удостоверения его личности;
• доверенность на представителя, если оформление поручено иному лицу (обязательно заверяется нотариусом);
• документы, подтверждающие личность родителей, если наследуют их несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, или полномочия законных представителей, если наследниками являются недееспособные граждане;
• документы, подтверждающие родственные отношения между наследодателем и наследником (свидетельство о браке, рождении и другие) или завещание, как основание для наследования;
• документы, устанавливающие (свидетельство о праве собственности) и подтверждающие (договор дарения, купли-продажи, приватизации) право умершего собственника на квартиру;
• кадастровый паспорт и документ, в котором содержится оценочная стоимость квартиры на день открытия наследства;
• выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) с информацией о собственнике квартиры и об отсутствии (наличии) обременений на ней;
• другие документы, истребованные нотариусом в зависимости от обстоятельств наследственного дела.

Получение свидетельства о наследстве на квартиру

После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.

В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев , определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).

Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК). По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).

Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:

• дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
• личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
• их родственные или другие отношения;
• адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
• конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
• необходимость государственной регистрации прав собственности;
• размер государственной пошлины.

На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам. Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве.

Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.

Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е., чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры. К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение.

Некоторые наследники, фактически принимая наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.

При этом они нередко совершают ошибку , не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры. В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.

Государственная регистрация квартиры, полученной в наследство

В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов , в который входят:

• квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
• заявление наследника;
• свидетельство о праве на наследство квартиры;
• паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
• свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
• выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
• кадастровый паспорт на жилое помещение.

Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора. Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке , то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.

На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов. За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство . После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству

Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину . Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры . При этом максимальная сумма выплаты не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники , кроме льготников, вынуждены будут уплатить 0,6 процента от цены жилого помещения, но не более 1 000 000 рублей.

Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины . К их числу, в частности, относятся:

• участники и инвалиды войны;
• несовершеннолетние дети;
• лица, страдающие расстройствами психики;
• лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
• лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.

50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.

На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются. Наследники должны знать, что они могут отказаться от подобных услуг и оплатить исключительно нотариальный тариф .

Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.